아파트 계약의 체크 해야 할 점

안녕하세요 "부동산 중개 도우미"입니다!

공인중개사이자 자산관리 지도사, 권리 분석가로서 오늘은 아파트 계약 시 체크포인트에 대해 살펴보겠습니다.

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무엇이든 첫 인상이 중요하기 때문에 집을 보러 가기 전 소유자에게 환기 등 정리 정돈을 부탁해야 하며, 불을 켜서 밝은 집의 모습을 보이는 것도 중요합니다. 혹시 모르는 도난 등의 불상사를 방지하기 위해 손님과 함께 동선을 하는 게 좋구요,

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현재 임차인이 거주하고 있는지, 소유자가 거주하고 있는지를 체크해야 하며, 매수인이 직접 거주할 것인지도 확인하는 게 좋습니다. 잔금 전 임차인을 물색하여 임대차 계약을 한 후 잔금을 치르는 경우도 있으니까요.

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계약 체결 시 전자키, 비데, 인덕션 등 빌트인 물건 등을 기재하고, 누수 여부와 층간 소음 등은 관리사무소에 가서 위층과 아래층 민원 등이 있는지 확인해보는 것도 좋습니다. 또한 임차인 퇴거 시에도 관리사무소에서 장기수선 충당금과 관리비 등을 정산해야 합니다.

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매매 시엔 임대인에게 선수 관리비도 정산해야 하는데요, 매수인에게 받아서 주는 게 편합니다.

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퇴거 시기와 입주시기를 원만하게 조정해야 하며, 주민등록 퇴거가 안되는 경우도 간혹 있으므로 퇴거 확인을 해야 합니다. 퇴거가 안되는 경우를 대비하여 특약에 페널티를 적용하여 기록하면 좋습니다.

매매 시 잔금일을 확정하여, 그때까지 대출금 승계 여부 또는 말소 여부 등을 확인, 기재해야 하며, 임차인이 보증금을 전세자금 대출로 지불하는 경우 특약에 꼭 기재해야 합니다. 또한 잔금 전 매수가 임대할 때 매도인은 집을 볼 수 있게 문 개방 협조 등을 미리 전달하여 특약에 기재하는 게 좋습니다.

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전기료, 수도료, 도시가스등의 각종 공과금도 마무리해야 합니다.

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요즘은 애완동물을 가족처럼 여기며 반려동물로 키우시는 분들이 많은데, 집을 임대할 때는 반대하는 경우도 있으니 꼭 확인해야 합니다.

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주택 임대차 시 잔금일에 권리 사항 제한이 있는지와 주택의 인도와 전입신고 등의 여부, 확정일자 또는 전세권 등기 등의 여부를 확인하고, 경매 시 배당요구 기간 내에 배당요구를 했는지도 체크합니다.

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신분증은 신분증 진위 확인 서비스를 이용하여 확인해야 하며, 대출 소개와 소유권 이전등기 등도 문의하면 은행과 법무사 등을 연결해 줄 수 있으니 궁금한 건 언제든지 물어보는 게 좋습니다.

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오늘은 아파트 계약 시 체크포인트에 대해 알아봤는데요, 물론 소비자들이 알아서 시공사나 조망, 교육 시설 등을 알아보고 오시는 경우가 대부분이므로 특별히 해드릴 건 없지만, 최선을 다하여 노력한다는 점만 알아주시길 바라며, 오늘도 여기서 마칩니다. 감사합니다. ^^

[출처] 아파트 계약 시 체크포인트|작성자 부동산중개마켓 대표