전세 사기를 피하고자 한다면!

1.반듯이 전세 계약지 주소의 부동산 등기부등본을 발급 받아 소유권에 관한 사항인 갑구와 권리에 관한 을구를 검토해야 합니다.

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2. 갑구(소유권) 란은 현재의 소유권이 누구로 되어 있는지와, 가등기(제 3자로부터) 가처분, 압류와 가압류 등이 있는지 여부

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3. 을구(권리관계)란은 저당권, 근저당권, 지상권, 임차권, 점유권 등 이에 대한 가압류나 가처분 등이 있는지 여부

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4. 주변 부동산 중개업소에 전세 계약하고자 하는 물건과의 유사한 물건의 시세 비교 후 적정한 가격인지 파악후 계약을 해야 최악의 경우 동 부동산의 경,공매시 조금이나마 피해를 최소화 할 수가 있습니다.

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5. 물론 잔금시 재차 등기부 등본을 발급받아 확인도 필수입니다. 그리고 당일 주민등록을 바로 옮겨 놓으십시오.

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6. 소유자가 믿음과 신뢰가 안 간다고 판단이 되시면 입주 이틀 후 등기부등본을 다시 발급받아 을구란에 금융기관 대출이 있는지 확인을 해보십시오.

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7. 주민등록을 옮기고 다음 날부터 최우선 변제 권리가 확정되기 때문니다.

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8. 또한 소유자의 국세, 지방세가 완납이 되었는지의 여부에 대하여도 확인해 볼 필요가 있습니다. 국세, 지방세 완납 증명으로 확인이 가능합니다. 소유자한테 필히 발급해 달라고 하시면 됩니다.

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왜냐하면 전세 들어가는 그 해의 동 부동산에 대한 세금은 당해세라고 하여 그 부동산 강제 처분시 최우선 순위로 변제가 되기 때문입니다.

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9. 전세 부동산을 소개하는 부동산 중개업소를 믿어야 하지만 100% 신뢰하지는 마십시요! 실수나 의도적일수도 있습니다.

 

전세 사기를 미연에 방지하시고자 하시는 분들이 본 글에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. ^*^