빌라도 증여 열풍..100건 중 13건으로 역대 최고 수준

[스테이션3 다방]

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아파트뿐만 아니라 일반 주택(다세대·연립·단독·다가구주택) 증여도 크게 늘고 있는 것으로 나타났다. 다주택자에 대한 세금 부담이 커지면서 양도보다는 증여를 택하는 경우가 많다고 분석한다. 최근 수도권을 중심으로 재개발 등 정비사업에 대한 기대감이 높아지는 것도 원인으로 지목된다.

6일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 한국부동산원 거래 현황(신고 일자 기준)을 분석한 결과 올해 1∼8월 전국의 비(非)아파트 증여 건수는 4만1041건으로, 부동산원이 관련 통계 집계를 시작한 2013년 이래 가장 많았다. 이는 같은 기간 매매·판결·교환·증여·분양권 전매 등을 포함한 전체 거래(31만2392건)의 13.1%에 해당하는 것이다.

전국의 비(非)아파트 증여 비중은 2013년 9.4%에서 2015년 7.9%까지 떨어졌다가 2018년 11.7%로 올랐으며, 2019년부터 꾸준히 13%대를 기록 중이다. 서울의 경우 올해 1∼8월 비아파트 증여 건수가 8041건을 기록해 2013년 통계 집계 이후 최대치를 나타냈다. 서울의 비아파트 증여가 전체 거래에서 차지하는 비중도 올해 들어 8월까지 11.2%를 기록해 통계 집계 이래 처음으로 연간 비중이 11%를 넘을 전망이다.

아파트 증여도 역대 최고 수준이다. 한국부동산원에 따르면, 올해 1∼8월 전국의 아파트 증여 건수는 총 5만8298건으로 집계됐다. 해당 기간 전체 거래 건수(85만3432건)의 6.8%에 해당하는 수치다. 2006년 관련 통계 집계 이후 가장 높은 비율이다. 전국에서 아파트 증여 비중이 가장 높은 곳은 서울이었다. 전체 거래 건수 7만4205건 중 증여가 1만355건으로 13.9%를 차지했다. 서울 아파트 증여 비중은 4년 새 3.6배로 올랐다. 2017년 3.9%, 2018년 9.5%, 지난해 12.2%를 기록하는 등 꾸준한 증가 추세다.

서울시내 빌라촌의 모습. 2021.9.28. [뉴스1]

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이처럼 증여가 활발한 것은 집주인들이 세 부담을 더는 데 보유나 매매보다 증여가 유리하다고 판단하기 때문이다. 특히 올해부터 다주택자에 대한 종합부동산세·양도소득세 부담이 대폭 커지자 보유나 양도보다는 증여를 택하는 경우가 많아지는 것이다. 실제로 다주택자의 양도세율(16~75%)보다 증여세율(10~50%)이 낮은 경우가 많다. 수도권을 중심으로 재건축·재개발 바람이 불면서 집값이 계속 오를 것이라는 기대 심리가 꺾이지 않는 것도 증여 열풍의 한 원인으로 지목된다.

다방은 "다주택자를 겨냥한 고강도 세금 인상 대책과 향후 집값 상승 기대감이 맞물리면서 아파트뿐 아니라 다세대·연립, 단독·다가구 증여 비중도 커지고 있다"고 진단했다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr