분양의 정석

서울 갭투자 2017.9월 14.3%→2021.7월 41.9% 임기 내내 투기 삼아 단속했지만 '무용', 강남4구 강세 여전 갭투자라는 형식에만 매몰, 실수요자 내집마련 여부 살펴야 아시아경제 | 조강욱 | 입력2021.10.03 21:46 ​ 부동산 자료사진 /문호남 기자 munonam@ 문재인 정부가 부동산 투기의 원인으로 지목했던 갭투자가 임기 동안 더 늘어난 것으로 나타났다. 서울에서만 4년여 동안 무려 3배 가량 늘었다. 3일 김상훈 국민의힘 의원이 국토교통부의 ‘최근 5년간 서울시 자금조달계획서 현황’을 분석한 결과에 따르면, 2017년 9월부터 2021년 7월에 이르기까지 서울시 매수건 대비 갭투자(*보증금 승계후 임대) 비율이 해마다 증가한 것으로 나타났다. 2017년 9월 14.3%였던 ..

"똘똘한 한 채 수요 더 몰려..강남·마·용·성 다시 주목할 때" '집코노미 콘서트'..전문가들 부동산 시장 전망 3기 신도시 입주 늦어질 가능성 뚜렷한 집값 하락 요인도 안보여 신축 아파트 선호 더 커질 것 빌라 등 틈새 상품도 노려볼만 한국경제 | 장현주/이혜인 | 입력2021.10.03 17:19 ​ 지난 2일 서울 삼성동 코엑스에서 열린 ‘집코노미 콘서트’에서 전형진 집코노미TV 기자(왼쪽부터)가 사회를 본 가운데 이주현 월천재테크 대표와 김학렬 스마트튜브 소장이 부동산 투자 전략을 주제로 토론하고 있다. 김범준 기자 ​ “무주택자는 ‘내 집 마련’, 1주택자는 ‘핵심지 이동’에 적극 나서야 하는 시기입니다.” 부동산 전문가들은 지난 2일 서울 삼성동 코엑스에서 열린 ‘집코노미 박람회 2021’의..

본격적인 가을 이사철 영향, 매매·전세 오름폭 확대 "가계부채 대책에도 상승 기조 바뀌기는 어려울 것" 뉴스1 | 김희준 기자 | 입력2021.10.01 14:07 | 수정2021.10.01 14:23 ​ © 뉴스1 (세종=뉴스1) 김희준 기자 = 추석 명절 전후로 한산했던 수도권 아파트 시장이 본격적인 가을 이사철 영향으로 매매, 전세 모두 오름폭이 확대됐다. 서울 아파트값은 상대적으로 집값이 저렴한 외곽지역이 상승세를 주도했다. ◇추석 전보다 오른 서울 아파트값…강북 등 외곽지 주도 1일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.12% 올라 추석 전주(0.08%)보다 상승폭이 커졌다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.14%, 0.12% 올랐다. 이밖에 경기·인천이 0.10%, 신도시가 0.0..

8월 주택통계.. 임대차 3법 등 영향 미분양 주택 급감.. 공급난 가속화 국민일보 | 신준섭 | 입력2021.10.02 04:01 ​ 사진=연합뉴스 ​ 주택임대시장의 무게추가 전세에서 월세로 기울고 있다. 지난 8월 서울시 월세 거래량은 전년 동월 대비 53% 폭증했다. 전·월세 중 월세 비중도 4년 만에 42%대를 돌파하며 증가 추세다. 부동산 보유세 부담, 임대차 3법 등이 복합적으로 영향을 미쳤다는 분석이 나온다. 국토교통부가 1일 발표한 ‘주택 통계’에 따르면 8월 서울시 월세 거래량은 3만3107건으로 전년 동월 대비 52.8% 증가했다. 전세 거래의 경우 전년 동월 대비 8.5% 늘어나는 데 그친 것과 대비된다. 그만큼 월세 수요 증가세가 뚜렷하다. 전세 거래량과의 격차도 좁아졌다. 8월 서..

서울 갭투자 비율 매년 증가..대책 발표 직후 '반짝' 하락했다 다시 상승 김상훈 "어설픈 정책 실험으로 국민 고통 배가" 뉴스1 | 이동희 기자 | 입력2021.10.03 09:29 ​ 22일 서울 용산구 남산N서울타워에서 바라본 도심 아파트단지. 2021.9.22/뉴스1 © News1 안은나 기자 (서울=뉴스1) 이동희 기자 = 지난 5년여간 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 더 늘어난 것으로 나타났다. 문재인 정부가 부동산 투기 원인으로 갭투자를 지목하고 규제했으나, 오히려 더 늘어난 것이다. 3일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 김상훈 의원(국민의힘)에게 제출한 '최근 5년간 서울시 자금조달계획서 현황'을 분석한 결과, 2017년 9월부터 올해 7월까지 서울시 매수건 대비 갭투자(보증금 승계 후..

무주택 유지하려다가 전셋값 급등에 어려움 수요 많은데 전세 매물 없어 실수요자 선호도 높은 지역..인구도 늘어 한국경제 | 이송렬 | 입력2021.10.02 07:03 ​ 하남검단산역 인근 아파트 전경 사진=이송렬 기자 ​ "3기 신도시 중에 가장 실수요자들의 관심이 많은 동네니까요. 청약을 위해 진작부터 자리를 잡은 사람들이 많아요. 나중을 생각해서 미리 들어와 있으려는 수요도 있구요. 임대차법 시행 이후 전세 매물이 많이 없는데 3기 신도시 수요까지 겹치니 전셋집이 많이 없네요." 하남 교산·고양 창릉 등 3기 신도시 인근 부동산 공인중개업소에 "전셋집이 있느냐"고 묻자 이같은 답변이 돌아왔다. 3기 신도시 사전 청약이 다가오는 가운데 이들 인근 지역 전셋값이 급등하고 있다. 사전 청약 자격을 얻기 ..

하나銀 컨소 "대기수요 풍부..월등한 이익률 예상" 산업銀 컨소 "수요 충분, 가격 및 분양 경쟁력 높아" 메리츠 컨소 "강남권 수요 대체지..가격 상승 기대" 아시아경제 | 조강욱 | 입력2021.10.03 09:27 | 수정2021.10.03 09:27 ​ 경기 성남시 대장동 개발사업 공모에 참여했던 하나은행·산업은행·메리츠종합금융증권 등 금융기관 컨소시엄 3곳 모두가 “사업성이 좋고 리스크가 낮다”며 높은 수익률을 전망했다는 지적이 제기됐다. 하나은행 컨소시엄 제출 자료 일부 / 박수영 의원실 제공. ◇"대장동, 사업성 좋고 리스크 낮다" = 국회 정무위원회 소속 박수영 국민의힘 의원실이 3개 컨소시엄에서 성남도시개발공사에 제출한 ‘사업계획서’를 분석한 결과에 따르면, 3곳은 사업성 분석과 리스크 ..

조선비즈 | 김송이 기자 | 입력2021.10.01 06:01 | 수정2021.10.01 10:46 ​ 전국 곳곳에서 분양 일정을 내년으로 미루는 단지가 늘고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 단지 규모와 브랜드 등이 유사한 인근 사업장의 평균 시세를 반영하는 방식으로 고분양가 심사제도 일부 개선안을 확정한 가운데, 정부의 분양가 상한제 개편 방침까지 알려지며 분양가에 어떤 영향을 미칠지 더 지켜보자는 기류가 형성됐기 때문이다. 26일 서울 송파구 주공5단지를 비롯한 서울 시내 아파트단지 모습 / 연합뉴스 1일 정비업계에 따르면 서울 송파구 잠실진주 재건축 조합과 서초구 신반포 15차 재건축 조합은 최근 분양 일정을 내년으로 미루는 것을 확정했다. 이들 단지는 당초 올 하반기 분양할 예정이었다. 잠실진주..

민간임대 아파트, 시행사 맘대로 모집공고 계약자 중 확정분양가 대상자 정하는 추첨까지 등장 당첨자 지역 배분도 사전에 몰라 당첨권에 웃돈 4억원까지 붙어 한국경제 | 김하나 | 입력2021.10.02 14:04 ​ 넷플릭스 오리지널 '오징어게임' 스틸컷. / 자료=넷플릭스 "이건 완전히 '오징어게임'이나 다름없네요. 일단 계약하고 나서 추첨이라니요", "어디는 해당지역만 되고 어디는 전국에서 다 가능하네요", "모집공고에도 없는 추첨을 어떻게 알 수 있는거죠?" (부동산 커뮤니티 및 단체채팅방) 민간 임대아파트가 '내 맘대로' 아파트가 됐다. 시행사와 지방자치단체들의 인허가에 따라 모집공고 내용이 제각각이기 때문이다. 시행사는 높은 분양가를 받지 못하면서 분양 대신 '민간 임대'로 사업을 돌리면서 각종 ..

머니투데이 | 김민우 기자 | 입력2021.10.01 17:31 | 수정2021.10.01 17:31 ​ 올해 서울 강서구에서 주택을 거래한 5명 중 1명은 돈 한 푼 들이지 않고 집을 산 것으로 드러났다. 약 3명 중 1명은 매매가의 90% 이상을 전세금 승계하면서 집을 구입했다. 아파트 거래에 대한 대출규제가 강화되자 다세대주택에 대한 거래가 집중적으로 이뤄졌다. 30일 강준현 더불어민주당 의원실을 통해 국토교통부로부터 올해(1월~7월말) 주택거래 자금조달계획서 제출현황을 제출받아 분석한 결과 서울시에서 이뤄진 8만4130건의 거래 중 깡통주택 거래 비율이 가장 높은 곳은 강서구였다. 올해 강서구에서 이뤄진 5848건의 거래 가운데 2964건이 임대목적이면서 보증금을 승계한 이른바 '갭투자'로 이뤄졌..