분양의 정석

매일경제 | 입력2021.09.17 15:39 | 수정2021.09.17 15:39 ​ e편한세상 강일 어반브릿지 투시도 [사진 = DL이앤씨] 수도권 대부분 지역이 분양가상한제 적용과 고분양가 관리를 받으면서 주변 시세 대비 합리적인 가격에 새 집을 구매할 수 있다는 기대감에 수도권의 청약통장 가입자가 증가한 것으로 나타났다. 17일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 지난 달 기준 수도권(서울·경기·인천)의 청약통장(주택청약종합저축·청약저축·청약부금·청약예금 합산) 가입자는 총 1612만958명으로 이는 전월대비 0.7%, 올해 1월말 대비 2.1%, 전년동월 대비 4.3% 증가한 수치다. 수도권에서 청약통장 가입자는 지난해 3월 1500만명을 넘어섰으며, 올해 5월 말에는 1601만6115명을 기록하..

정부 "제도개편 분양가 상승 목적 아니다" 무주택자·업계 "결과적으로 올라갈 것" 쿠키뉴스 | 조계원 | 입력2021.09.17 06:02 | 수정2021.09.17 06:02 ​ 쿠키뉴스DB ​ [쿠키뉴스] 조계원 기자 =정부의 ‘HUG 고분양가 심사제’ 및 ‘분양가 상한제’ 개편을 두고 시민단체와 무주택자들 사이에서 우려의 목소리가 나온다. 제도개편 결과가 분양가 상승으로 이어져 무주택자들의 부담이 올라갈 수 있다는 우려다. 정부는 ‘분양가 인상’이 개편 목적이 아니라고 설명하지만 좀 처럼 우려의 목소리는 가라앉지 않고 있다. 17일 정부에 따르면 HUG의 고분양가 심사제는 이달, 분양가 상한제는 10월 마무리를 목표로 제도개편 작업이 진행중이다. 앞서 정부는 지난 9일 노형욱 국토교통부장관 주재로 ..

조선비즈 | 유병훈 기자 | 입력2021.09.18 06:01 | 수정2021.09.18 06:01 ​ [편집자 주] 어딜 가나 부동산 얘기, 집값 얘기를 하는 요즘이다. 오를 만큼 오른 것도 같은데 집값이 올랐다는 소식은 끊이질 않고 들려온다. 전셋값 추이의 상황도 같다. 좀처럼 진정되지 않는 모양새다. 그만큼 무주택자의 시름은 깊어지고 있다. 추석 연휴가 끝난 뒤의 집값 향방은 어떻게 될까. 2021년 가을과 겨울의 부동산 시장 흐름을 권역별로 예상해봤다. 올해 부동산 시장 상승세를 주도한 것은 경기도와 인천이었다. 한국부동산원 주간 아파트 매매지수에 따르면, 올해 아파트값은 16.16% 오른 인천이 가장 많이 올랐고 경기도가 15.03%로 뒤를 바짝 쫓았다. 앞으로도 이런 상승세가 이어질까. 부동산..

조선비즈 | 최온정 기자 | 입력2021.09.17 13:31 | 수정2021.09.17 14:42 ​ 정비사업지 곳곳에서 정부 정책에 반대하는 주민이 늘면서 급기야는 전국 연합이 결성되고 있다. 문재인 정부 출범 이후 집값이 폭등했지만, 정비사업에 대한 규제를 풀지 않으면서 주민들의 불만이 커진 것이다. 정부 주도의 도시재생 사업과 공공 재개발에서 시작된 ‘전국연대’ 움직임은 현재 재건축 및 리모델링 사업지로도 확대되고 있다. ◇ 재건축·재개발 사업지 주민들 “정부정책 문제 많아” 17일 부동산업계에 따르면 재건축정비사업조합연대(재건축연대)는 지난 9일 서울 강남구 한국컨퍼런스센터에서 설립 총회를 열고 연대 출범을 공식화했다. 재건축초과이익환수제(재초환) 본격 시행을 앞두고 54개 재건축 조합이 모여 ..

아파트 공급 속도..수분양자 부담은 커져 분양가 9억 넘으면 대출 안되고 특공 없어 도시형생활주택‧오피스텔, 투기판 우려도 비즈니스워치 | 노명현 | 입력2021.09.16 06:30 ​ 정부가 도시형생활주택과 주거용 오피스텔 건축 규제 완화, 고분양가 심사제도 개선 등 민간 건설업계의 건의사항을 적극 받아들였다. 민간분양 사전청약 시행과 누구나집 등 주택공급 확대를 위해서는 민간사업자 참여가 중요한 만큼 이들을 다독이는 동시에 분양가 때문에 공급이 지연되지 않도록 해 도심내 공급을 터주겠다는 의도다. 이 과정에서 만만찮은 부작용도 예상된다. 도시형생활주택과 오피스텔은 아파트와 달리 규제에서 자유로워 투기수요 진입이 우려되고, 분양가 심사제도 개선으로 분양가가 오르면 예비 청약자들의 자금 부담이 더 높아..

각종 대규모 개발호재에 서울 아파트 매매가격 상승률 강서구, 2주 연속 1위 아시아경제 | 김혜민 | 입력2021.09.17 10:52 | 수정2021.09.17 10:52 ​ 서울 아파트 전경. [이미지출처=연합뉴스] [아시아경제 김혜민 기자] 서울 강서구 마곡지구의 집값 상승세가 심상치 않다. 개발호재가 몰리며 한 달 새 1억원이 뛰는 사례가 속출하는 등 거침없이 오르고 있다. 그 여파로 인근 방화·화곡동의 집값까지 끌어올리고 있는 상황이다. 17일 한국부동산원에 따르면 강서구는 2주 연속 서울에서 가장 높은 아파트 매매가격 상승률을 기록하고 있다. 지난주 0.3%, 이번주 0.29%로 오름폭은 축소됐지만 서울 평균(0.21%)을 크게 웃돈다. 마곡지구는 7년 전만 해도 미분양 사태를 겪었던 것이 무..

경향신문 | 송진식 기자 | 입력2021.09.16 21:48 | 수정2021.09.16 21:48 ​ 분양가상한제 규제받지 않아 서울 ‘더샵 반포리버파크’ 17억 ‘아파트 최고가’ 원베일리 제쳐 “아파트 공급 가능한 부지도 활용” 정부가 최근 규제를 대폭 완화한 ‘도시형생활주택’이 건설사들의 고분양가 책정 수단으로 악용되고 있다는 주장이 제기됐다. 서울 강남의 한 도시형생활주택의 경우 평당 분양가가 8000만원에 달해 반포 래미안 원베일리(평당 5280만원)를 훌쩍 뛰어넘었다. 국회 국토교통위원회 소속 소병훈 더불어민주당 의원은 2016년 이후 주택도시보증공사에서 분양보증서를 발급받은 1809개 사업장의 평당 분양가를 분석한 결과를 16일 내놓았다. 평당 분양가 상위 10위 사업장 중 상위 8개 사업장..

오피스텔·도시형생활주택 규제 완화 자칫 주차난 등 주거환경 악화 초래 분양가 규제 회피 통로로 악용 소지 국민일보 | 이종선 | 입력2021.09.16 00:02 | 수정2021.09.16 00:02 ​ ​ 정부가 도심 주택 공급을 늘리기 위해 도시형 생활주택이나 오피스텔 같은 비(非)아파트에 대한 건축 규제를 완화하기로 했다. 이들 건축물이 아파트보다 공급 속도가 빠른 점을 활용해 면적, 바닥 난방 같은 규제를 풀어 사실상 아파트와 다를 바 없게 만든다는 구상이다. 그러나 도시형 생활주택은 주차장이나 소음방지시설 설치 의무가 없고, 오피스텔은 분양가 규제를 받지 않다 보니 이들 건축물의 공급 확대가 주거환경 악화를 초래하거나 분양가 규제 회피 통로로 악용될 수 있다는 지적도 나온다. 홍남기 부총리 겸 ..

취득세 중과 피한 투기수요 지방 공략..7월 외지인 매입 42% 달해 '주의' 뉴스1 | 김희준 기자 | 입력2021.09.17 11:38 | 수정2021.09.17 11:52 ​ 경남 김해지역 아파트 가격이 코로나19로 인한 지역경기가 위축 상황에도 지속 상승하고 있는 것으로 조사됐다. 사진은 아파트가 밀집해 있는 김해 시가지 항공사진. 사진제공/김해시 © 뉴스1 (서울=뉴스1) 김희준 기자 = 정부가 수도권에 유입된 유동자금 회수에 나서면서 규제회피와 틈새시장을 노린 투기수요가 지방으로 스며들고 있다. 대전과 청주에 이어 김해에도 이상거래 징후가 포착된다. 17일 부동산업계에 따르면 지난해 8~9월 전용면적 47㎡ 기준 7000만~8000만원선에 거래되던 경남 김해시 삼문동 일대 젤미마을1단지 시세는..

HUG 인근시세‧비교사업장 선정 등 완화 지자체별 '들쑥날쑥' 분상제 심의 기준 구체화 비즈니스워치 | 노명현 | 입력2021.09.15 11:00 | 수정2021.09.15 11:00 ​ 정부가 주택공급 확대를 위해 민간업계의 애로사항을 적극 해결하기로 하면서 분양가 심사제도를 큰폭으로 뜯어고친다. 특히 지자체별로 들쑥날쑥한 분양가상한제의 분양가 심의 기준을 구체화하고 통합 심의제도를 적극 활용해 도심내 아파트 공급에 속도를 낸다는 방침이다. 국토교통부는 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 심사와 분양가상한제, 통합 심의 등과 관련한 건의 사항을 토대로 사업시행자의 예측 가능성을 높여 공급 속도를 빠르게 하는 방향으로 제도를 정비하겠다고 15일 밝혔다. 민간업계 건의사항 중 HUG의 고분양가 관리제도 심..